A facebook és az ingatlan hirdetések ingatlanos szemmel

A facebook és az ingatlan hirdetések ingatlanos szemmel

Az elmúlt 1-2 évben érezhetően megnőtt a facebookon hirdetett ingatlanokra érkező érdeklődők száma.

Egyre több ingatlanközvetítő használja már a közösségi platformot ügyfélszerzésre.

 

De először is nézzük meg, hogyan is jutott el korábban egy ingatlan a kereső űgyfelek látókörébe.

 

Itthon körülbelül 4-5 olyan ingatlan hirdetésekkel foglalkozó portál van, amit használnak a közvetítők és a tulajdonosok.

Viszont ezen oldalak piaci részesedése nem egyenletes eloszlású.

Kijelenthetjük, hogy az ingatlan.com Budapesten körülbelül a piaci részesedés kb. 80-85%-át birtokolja, míg vidéken ennél, picit árnyaltabb a helyzet, 

ott a jófogás is jól tud működni.

Budapesti viszonylatban kb. 10 megkeresésből 7-8 com, és a maradék 2 ügyfelen osztozkodik az összes többi portál együttvéve.

Valljuk be, hogy ez nem túl szerencsés helyzet.

Nem túl egészséges, ha közel 20 éve egy portál dominál az ingatlan piacon, és jóformán nincs igazi versenytársa, nincs piaci verseny.

Az elmúlt 1-2 évben viszont érzhetően betört az ingatlan piacra is a facebook is, mint hirdetési alternatíva.

Az egyik ok lehet a covid, ugyanis az elmúlt másfél év bezártságának köszönhetően úgymond méginkább "digitalizálódtak" az emberek,

sokkal több időt töltenek a facebookon is. 

Illetve ne felejtsük el, ha például felszállunk a metróra, 10 emberből 8 közben a fb.-ot nyomkodja a telefonján.

 

 

Most hogy ez mennyire jó, ez egy másik blog témája lehet, de ezek a száraz tények.

 

A Posztolom felhasználóinak körében végzett mérésünk alapján kb. 50%-a az érdeklődőknek már a facebookról jön, a másik 50% pedig az összes ingatlanos

hirdető portálról együttvéve.

 

 

És egy másik fontos szempont, hogy miért használd a facebook-ot!

 

Az elmúlt két évben már érezhetően egyre több érdeklődő kifejezetten a magánhirdetésekre keres rá, illetve

ha egy számára tetsző ingatlan hirdetést talál valamelyik portálon, amit ingatlanközvetítő hirdet, rákeres, hátha

a tulajdonos is hirdeti valamelyik oldalon. Konkrétan megmértük, hogy ha egy ingatlant a tulaj is hirdeti, akár kép nélkül,

nem kiemelve, és fent van egy ingatlanos hirdetése is az adott ingatlanról, KIEMELVE, profi képekkel, virtuális túrával...stb., 

a várható megkeresések száma az ötödére esik vissza!!! 

Az esetek többségében az történik, hogy megtalálja a kereső ügyfél az ingatlanos profin elkészített hirdetését, majd rá keres, hogy

ugyanaz az ingatlan fent van-e a tulajdonos által is. Ezt már bizonyos programok is segítik, mint pl. az árminimum, amivel pillanatok alatt 

kinyomozható, hogy az az ingatlan hirdetve van-e bármely ingatlanos más portálon!

 

És természtesen nem is kérdés, hogy kit fog felhívni az ügyfél.

 

A facebook hirdetések esetében viszont más a helyzet, mivel ott jóval macerásabb kinyomozni, hogy egy lakás hirdetés fent van-e a tulajdonos által is, illetve 

ott, az előbb említett árminimum is teljesen hatástalan.

Tapasztalataink alapján azon ingatlanoknál, amit a tulajdonos is hirdet ingatlanos portálokon, a facebookon történő hirdetések esetében jóval kisebb annak az 

esélye, hogy a kereső ügyfél kinyomozza, hogy hol találja  a tulajdonos hirdetését.